Оформить недвижимость в москве

Содержание:

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.
Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100% гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

В обязанности нотариуса входит не только обязательная проверка законности сделки, но также и проверка прав сторон. Особое внимание уделяется проверки подлинности документов, согласно перечню из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все документы должны быть правомочными, а также должно отсутствовать обременение и запрет на отчуждение недвижимости. Задача нотариуса усложняется при участии в сделке купли-продажи недвижимости несовершеннолетних граждан либо недееспособных участников сделки. В этом случае нотариус обязан проверить факт согласия на совершение сделки купли-продажи недвижимости их законных представителей, а также органов опеки и попечительства.
Проверка документов третьим лицом (нотариусом) очень важна для обеих сторон. В основном этот момент играет существенную роль при выборе регистрации недвижимости через нотариуса.

После сбора всех документов и согласования условия договора купли-продажи, нотариус зачитывает конечный вариант договора сторонам сделки. Важным моментом является разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки. В том случае, если стороны или одна сторона хотят внести изменения, то договор отправляет на доработку. Бывали случаи, когда сам нотариус в последний момент отказывался заверять договор, т. к. по всему было видно, что продавец не согласен.
В том случае, если стороны или одна из сторон хочет полностью избежать волокиты с документами, то нотариус может выполнить всю бумажную работу по сделке. Тем более, что с 1 января 2015 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. В этом случае регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня. Отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов.
Но это ещё не самые короткие сроки регистрации прав на недвижимое имущество. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день.
Важный вопрос — какая из сторон должна оплачивать услуги нотариуса. На практике это решается так — расходы оплачивает покупатель, т. к. он больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов и проверки их подлинности.

В заключении стоит отметить, что только нотариус гарантирует грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, юридическую чистоту сделки, а также кратчайшие сроки регистрации права на недвижимое имущество.

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Многопрофильная компания по предоставлению полного спектра оформительских услуг в сфере недвижимости. Мы занимаемся оформлением недвижимости от А до Я. Наша компания была основана в 2006 году. Главным направлением центра «МК-Град» является оформление недвижимости и регистрация прав собственности и сделок с ней в Москве и Московской области.

Оформление сделки с недвижимостью подразумевает составление и
дальнейшую госрегистрацию в Росреестре договоров, перехода прав собственности:

  • регистрацию прав/перехода прав собственности по договорам отчуждения (купля-продажа, дарение, мена)
  • долгосрочной аренды
  • ипотеки (залога)
  • участия в долевом строительстве, переуступки (цессии)
  • отступного
  • инвестирования (соинвестирования) и т.д.

Оформление недвижимости, будь то оформление квартиры, доли или комнаты, оформление земельного участка, дачи или жилого дома, ипотеки (залога) на недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (регистрационная палата). Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется главой IV Федерального закона № 12-ФЗ. Регистрация Права собственности на недвижимость обязательна при оформлении договора купли-продажи, дарения, мены жилых помещений, ренты или пожизненного содержания, отступного, на недвижимость по праву наследования, а также на основании судебных решений. Обязательной госрегистрации подлежат договоры: ДДУ – договор участия в долевом строительстве, договор переуступки права требования – Цессии (№ 214-ФЗ), договор аренды нежилых помещений и земельных участков, а также дополнительные соглашения к ним, договор ипотеки (залога).

Более подробно об оформлении договоров и прав на недвижимость Вы можете узнать в разделах:

  1. «Оформление сделок с недвижимостью» (составление и регистрация договоров, переходов прав)
  2. «Регистрация прав собственности на недвижимость» например,
  3. регистрация прав собственности на квартиру )

Особенности регистрации недвижимости

Государственный регистратор Росреестра, согласно п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации, вправе приостановить регистрацию на 1 месяц, а впоследствии, отказать в регистрационных действиях, уведомив по почте Заявителя.

Причины приостановления и отказа в гос. регистрации:

  • отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости
  • несоответствие документов по форме и содержанию требованиям законодательства и регламенту Россреестра, юридические изъяны
  • предоставление в Россреестр недостоверной или искаженной информации
  • отсутствие полного перечня справок и документов
  • несоответствие сведений в ЕГРН
  • наложение ареста или запрета на совершение сделок

Самой распространенной причиной в отказе регистрации недвижимости являются неправильно оформленные документы, поэтому перед подачей заявления на регистрацию недвижимости очень важно провести тщательную юридическую экспертизу документов. Правильнее всего доверить процедуру регистрации профессиональным юристам. Воспользовавшись их услугой, Вы сможете сэкономить свое время и нервы.

Большая часть случаев регистрации недвижимости имеет свои уникальные особенности. Поэтому нет универсальной последовательности действий для успешного их совершения. Предусмотреть все сложности процесса регистрации может лишь профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Специалисты Центра оформления недвижимости «МК-Град» проверят для Вас правомерность сделки, укомплектуют пакет для гос.регистрации, составят требуемый договор, помогут зарегистрировать как этот договор, так и права собственности (мы сопровождаем регистрацию в процессе всего срока) и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. Одной из наших профильных услуг является помощь в регистрации недвижимости . Имея большой опыт в решении сложных задач, наши юристы всегда найду верное решение для Вашей ситуации. Обращайтесь к нам за любой помощью при регистрации недвижимости. Мы также можем ускорить государственную регистрацию договоров и прав на недвижимость, подробная информация – у специалистов по телефонам. Надеемся на дальнейшее сотрудничество, ждем Вас.

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов. Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество. Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Оформление недвижимости стоимость

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Оформление недвижимости в новой Москве

Процесс оформления недвижимости – достаточно долгий и трудоемкий, особенно, если заниматься этим самостоятельно. Многим из нас попросту не хватает времени на сбор и оформление всех необходимых документов. Очевидно, что лучше обратиться к профессионалу, который имеет большой опыт в подобных делах и работает по четко отлаженной схеме. Это сэкономит не только время, но и деньги.
Оформление недвижимости в новой Москве – услуга, которую предоставляют многие агентства. Найти то, с которым будет действительно выгодно и комфортно сотрудничать, не так просто. Также есть и частные предприниматели, которые занимаются продажей, оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Одним из таких юристов-риелторов является Визиров Евгений Анатольевич, являющийся руководителем агентства недвижимости в «новой Москве». В чью пользу следует сделать выбор?

На этот вопрос каждый отвечает для себя сам. Однако стоит отметить, что юрист-риэлтор Визиров Е.А., realtor leading private practice, может обеспечить лучший подход к клиенту, уделить ему больше своего времени, его услуги доступны самым широким слоям населения. Кроме того, работая только в «новой Москве» и на Юго-Западе Московской области, он обладает бесценным опытом общения с представителями власти местного уровня.
Поэтому вы можете быть уверены, что оформление недвижимости в новой Москве, будет завершено в самые сжатые сроки, с соблюдением законодательства РФ.
Приватизация, переоформление права собственности, участка, квартиры, предоставление консультаций – это далеко не полный перечень услуг предоставляемый частным юристом-риелтором Визировым Е.А.. В ходе консультаций вы всегда можете получить устное, либо письменное разъяснение действующего законодательства, а также развернутые ответы на возникающие вопросы.

Читайте так же:  Курсовая дебиторская и кредиторская задолженность

Услуги для физических лиц:

  • Вступление в наследство;
  • Согласование акта выбора земельного участка;
  • Приватизация квартир;
  • Постановка домов на кадастровый учет;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки;
  • Объединение земельных участков;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Услуги для юридических лиц:

  • Ввод в эксплуатацию нежилых помещений;
  • Оформление строений и земли;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Регистрация прав собственности;
  • Сбор и подготовка документов.

Покупка или продажа недвижимости – вопрос непростой, не только с финансовой точки зрения, но и с юридической. Поэтому так важно найти специалиста, который поможет провести оформление недвижимости в новой Москве и избежать возможных неблагоприятных ситуаций. При обращении риэлтор проведет правовой анализ приобретения, а также поможет в регистрации права собственности на интересующий вас объект недвижимости, подготовит необходимые договоры и другие документы. Кроме того, вы можете обратиться для урегулирования вопросов по аренде, подписанию договоров аренды коммерческой недвижимости. Вам окажут квалифицированную помощь по юридическому сопровождению сделок. Будут учтены все возможные риски и интересы клиента. Информацию для связи Вы можете найти в разделе: Контакты

Рейтинг статьи: 4.36, проголосовало: 14, Общая сумма балов: 61

Продажа квартир за границей

Решив продать квартиру за рубежом, вы столкнулись с трудностями при поиске покупателей? Требуется консультация по поводу того, как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры за рубежом? Ищете законные способы минимизировать расходы при продаже квартиры за границей?

В любом из этих вопросов вам помогут сотрудники агентства «МИЦ-недвижимость». Мы работаем на рынке недвижимости с 1999 года и накопили знания и профессиональные навыки, которые помогут вам выгодно продать квартиру в Испании, Болгарии, Чехии, Греции, Австрии, Швейцарии, Словакии, Хорватии, Латвии, Литве, а также на Мальте и Кипре.

Чтобы продать вашу квартиру за рубежом, мы проведем: Анализ сегмента рынка недвижимости, в котором вы собираетесь заключить сделку

Понять, как продать квартиру за границей с максимальной выгодой для вас, поможет анализ конкретного сегмента рынка. Учитывая актуальную рыночную ситуацию, наши эксперты сформируют объективное ценовое предложение и правильно организуют рекламную кампанию.

Если ваша недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, мы учтем это при построении маркетинговой стратегии. У нас уже есть успешный опыт работы с инвестиционными объектами за рубежом.

Точную экспертную оценку

Часто продажа квартир за границей затягивается во времени из-за субъективного подхода к оценке недвижимости и связанных с этим осложнениями в переговорах. Чтобы вы могли говорить с покупателем на одном языке — языке точных цифр и фактов, мы выполним экспертную оценку вашей зарубежной квартиры.

Полномасштабную рекламную кампанию

Вам не придется самостоятельно искать желающих купить квартиру в Италии, Болгарии, Чехии или другой стране. Мы внесем информацию о вашем объекте в свою базу данных и позаботимся о том, чтобы объявление привлекло внимание тех, кого интересует покупка квартиры за границей.

Переговоры с покупателем от вашего лица

Многие владельцы зарубежной недвижимости полагают, что продажа квартир за рубежом отнимает массу времени на проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями. Став нашим клиентом, вы поймете, что это не так. Мы сами организуем презентацию объекта и представим ваши интересы на переговорах с лицами, которых интересует покупка квартиры за границей.

Проверку платежеспособности покупателя и сопровождение сделки

Чтобы гарантировать успешное завершение сделки, мы не только привлечем к вашему объекту внимание тех, кого интересует покупка квартиры за рубежом, но и убедимся в платежеспособности возможных покупателей. Кроме того, наши специалисты возьмут на себя сбор пакета документов и сопровождение сделки на этапе взаиморасчетов.

Не тратьте свое время на поиски тех, кому интересна покупка квартиры в Чехии, Словакии, Австрии или Литве: и покупателей, и гарантию безопасности сделки вам обеспечат сотрудники агентства «МИЦ-недвижимость».

Продажа квартир за рубежом: как сэкономить на налогах?

Многие знают, что продажа квартир за границей облагается налогом на прибыль. Однако не всем известно, что существует множество законных способов этот налог уменьшить. Мы поможем вам законно сэкономить на налогах.

Во многих странах размер налога на прибыль зависит от того, сколько времени прошло после покупки квартиры за рубежом: чем дольше объект находился в вашей собственности, тем ниже налог. Так, например, продажа квартир в Болгарии без уплаты налогов возможна уже спустя 3 года владения. В Латвии этот интервал еще короче — всего 1 год. А вот в Греции от налогов освобождаются только те, кто владел недвижимостью не меньше 25 лет.

В ряде государств налогом облагается не продажная стоимость жилья, а разница между ценой покупки квартиры за границей и ее продажи. То есть если вы хотите продать недвижимость не дороже, чем купили, то и налог платить не придется.

Наши специалисты знают тонкости налогообложения в разных странах и подскажут, как и когда выгоднее всего продавать квартиру.

Хотите узнать больше о том, как быстро и выгодно продать квартиру за границей? Задайте свой вопрос нашим консультантам, позвонив по телефону (495) 961-00-05

Оформление сделок с недвижимостью

Компания «Юриндустрия» осуществляет подготовку проектов договоров по отчуждению недвижимости, а также комплексное обслуживание клиентов, предоставляя услуги по подготовке, оформлению и регистрации сделок с недвижимостью. Заинтересованными лицами в данном процессе могут выступать как профессиональные риэлторы, так и обычные граждане, осуществляющие реализацию своих имущественных прав без привлечения посредников.

Наши специалисты готовы Вам помочь в оформлении сделок с недвижимостью на любом этапе этого процесса. Это освобождает вас от необходимости участвовать в сложных юридических процедурах и гарантирует осуществление сделки в рамках действующего законодательства.

Где найти юриста по недвижимости в Москве?

Успех в реализации сделок с недвижимостью во многом зависит от грамотных действий юристов. Специалисты компании «Юриндустрия» обладают необходимой квалификацией и большим опытом работы в данном профильном направлении. Это позволяет осуществлять юридические услуги по сделкам с недвижимостью на самом высоком уровне и в соответствии с нормами действующего законодательства. Мы предоставляем полный комплекс юридических услуг, в числе которых:

  • консультации по всем вопросам проведения сделки;
  • подготовка договора отчуждения недвижимого имущества (выполняется в нотариальной или в простой письменной форме);
  • полное содействие нотариальному удостоверению документов, предназначенных для заключения сделки с недвижимостью (заявления, доверенности, согласия и др.);
  • сопровождение при осуществлении закладки денег в сейфовую ячейку банка – партнера нашей компании;
  • подача пакета документов в Росреестр для осуществления государственной регистрации договора;
  • получение зарегистрированных документов.

Наш юрист по сделкам с недвижимостью поможет Вам разобраться во всех тонкостях приобретения или отчуждения недвижимости, провести все необходимые переговоры с максимальным отстаиванием Ваших интересов, уверенно юридически представлять Вас на всех этапах сделки, а главное предотвратит Вас от возможных ошибок и как следствие, негативных последствий, выражающихся в потере нервов, времени и денег.

Специалисты компании «Юриндустрия» возьмут на себя решение всех организационных вопросов в соответствии с перечнем услуг, согласованным индивидуально с каждым клиентом.

Квартирный вопрос

Последняя правка 17 апреля 2017

Расхожая фраза из Булгакова «Квартирный вопрос испортил москвичей» (да и не только жителей столицы), за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание.

Жилье — квартира, дом — оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:

«Правоохранительными органами Петербурга задержан агент по недвижимости, убивший нескольких своих клиентов.
Как сообщили РИА «Новости» в пресс-службе ГУВД Санкт-Петербурга, весной и летом текущего года в милицию поступило несколько заявлений о розыске без вести пропавших жителей Кировского района города.
В ходе следствия сотрудники Кировского РУВД задержали 25-летнего агента по недвижимости агентства «Гранд-Инвест». Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником (29-летним петербуржцем) руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.
Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления.
РИА «Новости», 12.10.2001″

И такого рода сообщений весьма и весьма много и сегодня — достаточно почитать криминальную хронику.

Уже третий десяток лет идет своего рода “квартирная война”. Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые – живыми.

Из справки за 1998 г.: «Ежегодно в Москве меняют своих хозяев примерно 130 тыс. квартир, и не менее 4-5% продаж (5-6 тыс. квартир) проходят с нарушением законодательства или с применением мошеннических действий. По данным МУРа, 3264 человека, выписанных с 1992 г. по 1997 г. из своих старых квартир, не прибыли на новое место жительства».

3 264 человека за пять лет только по Москве. Сколько же по всей России?

Конечно, не все они ушли в мир иной: большинству, в результате жестокого кидняка, просто негде зарегистрироваться и они обивают пороги судов, кто-то пополнил армию обитателей свалок и сточных коллекторов. Не сильно изменилась ситуация и на нынешний день.

Об основных способах обмана при покупке-продаже квартир

Удастся сэкономить от 10 до 30% суммы, если квартира будет приобретена у частного продавца без посредников. Для этого можно самому дать объявление о покупке. Но будьте предельно осторожны: как показывает правоохранительная практика — до четверти продавцов не чисты на руку.

Каждая десятая сделка, заключаемая при посредничестве частного маклера, проходит со сбоями. Не успешнее проводятся и самостоятельные сделки, в том числе со знакомыми и родственниками — здесь каждая одиннадцатая сделка не соответствует планам сторон. Агентства недвижимости работают на порядок качественнее, из 300 сделок только одна заканчивается неудачно.

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Пустые бланки договоров и справок получить не составляет труда, а воссоздать полный комплект необходимых печатей государственных (муниципальных) органов, печать и штампы нотариуса, печати РЭУ и паспортного стола — стоит примерно (в областных центрах) — $1000. Трудно подделать только справку (экспликацию) Бюро технической инвентаризации (БТИ), поскольку она выдается на специальном номерном бланке .

В арсенале мошенников и использование услуг лже-нотариусов; вручение продавцу »кукол»; поддельных »нотариально удостоверенных» договоров; приведение одной из сторон в невменяемое состояние, и множество других — эта сфера деятельности мошенников совершенствуется также быстро, как и другие. Если не быстрее.

Часто мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них продавец сам регистрирует и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно.

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс, а то и всю сумму, и скрываются.

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной.

Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником.

Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов — дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора.

Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами.

Оформляя договор через агентство недвижимости, даже рекомендованное хорошим знакомым или даже родственником, не поленитесь навести о ней справки через интернет, в том числе на различных форумах о недвижимости. Не помешает собрать информацию и конкретном риелторе, работающем по вашей сделке.

Читайте так же:  Административная ответственность муниципального служащего

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами-членами профессиональных риэлторских организаций и объединений, и компаниями, работающими на рынке недвижимости более 5 лет.

Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру (иную недвижимость) у посредников и иных лиц (арендаторов и т.п.).

При оформлении купли–продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена (для уменьшения налогообложения). Уже после получения всей суммы »продавцы» нередко находят способ расторгнуть сделку и возвращают сумму, указанную в договоре. Получить с них обратно все деньги практически невозможно.

Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (естественно, до передачи денег). Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

И продавец, и покупатель (в зависимости от степени честности партнера) могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Возможный выход : деньги заранее передаются (на хранение) в банк (при этом сюда передаются подписанные сторонами условия передачи денег).

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом. Передачу (получение) наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии (не дай Бог, конечно) смогут выступить свидетелями в суде. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: 1% от задолженности за каждый день просрочки. Неуплата может привести к расторжению договора аренды и »конфискаций» первоначального взноса.

А перед тем как покупать-продавать квартиру рекомендую заглянуть на сайты «Анализ рынка недвижимости» и Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY. Получите представление «Что, где, почем, почему и как».

Перечень документов, от которых зависит »чистота сделки» с жильем:

  • правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья);
  • архивная выписка за последние 18 лет (берется в ФМС, по старому — в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.;
  • справка БТИ (экспликация);
  • распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • если с продавцом проживают несовершеннолетние — решение комиссии по опеке;
  • разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
  • дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);
  • справка об уплате налога на недвижимость.

Следует отметить, что большинство этих документов просто так вам не получить — понадобится помощь собственника квартиры или привлечение специальных служб, как делают опытные риэлторы (услуги, привлеченных в этом случае людей, всегда платные).

Совсем не помешают справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД) на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются. Потому как супружескую долю пока еще никто не отменял, если только не был заключен брачный договор. Конечно, лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена. К тому же существует ряд диагнозов, при наличии которых у собственника лучше сразу убегать от него подальше (например, шизофрения любой степени).

Очень важный пункт — выявление, не было ли нарушений прав собственности и прав проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры. В период с 1992 по 1994 года детей в приватизацию не включали. Сейчас это взрослые люди, которые вполне могут затеять с вами судебную тяжбу, которую, на 99,9%, выиграют. В выявлении этого пункта нам опять помогут все те же архивная выписка и распечатка перехода прав собственности. Поинтересуйтесь, нет ли несовершеннолетних детей собственника или зарегистрированного в квартире лица, не зарегистрированного ни у одного из родителей.

Если сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, сделка с недвижимостью возможна только с письменного распоряжения органов опеки и попечительства. Необходимо удостовериться, что продавцы не забыли об этом немаловажном моменте и получили разрешение.

Суд вернул воспитаннице свердловского детдома права на квартиру, проданную бабушкой

Екатеринбург, Октябрь 30 (Новый Регион, www.nr2.ru/ural/89511.html, Александр Шелл) – Прокуратура Нижнесалдинского городского округа через суд восстановила права 12-летней воспитанницы детдома на квартиру ее родителей. Жилищные права несовершеннолетней были нарушены ее бабушкой.

Как сообщает пресс-служба прокуратуры Свердловской области, 12-летняя Александра проживала вместе с отцом, двумя его братьями и бабушкой в Нижней Салде в квартире дома на улице Фрунзе. Отец девочки вместе с братьями был осужден за преступление и определен в места лишения свободы. Бабушка не могла обеспечивать внучку надлежащим уходом, поэтому девочка была помещена в детский дом.

Квартира, в которой проживала эта семья, является муниципальной собственностью и была предоставлена семье администрацией Нижней Салды по договору социального найма. Данное жилое помещение после устройства девочки в детдом было закреплено за ней, чтобы, когда она выйдет из воспитательного учреждения, ей было, где жить. Однако бабушка девочки, не имея средств на содержание жилья, решила продать его. Подыскав покупателей (женщину и ее несовершеннолетнего сына) она без согласия совершеннолетних членов семьи, а, главное, без согласия городской администрации, на основании договора поднайма вселила в квартиру новых «хозяев», а сама переехала в купленный ими небольшой домик. Позже также выяснилось, что договор поднайма оказался недействительным. Таким образом, жилищные права воспитанницы детдома были нарушены.

По данному факту прокуратура города в интересах несовершеннолетней направила исковое заявление в суд, который постановил признать новых «хозяев» жилища не приобретшими права пользования жилым помещением и выселить их без предоставления другого жилья. Решение суда вступило в законную силу.

© 2006, «Новый Регион – Екатеринбург»

Обязательно нужно выяснить, не зарегистрированы ли в квартире лица призывного возраста, уклоняющиеся от призыва в армию. В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в объекте недвижимости, выписать его оттуда будет крайне сложно.

После того, как была проведена проверка, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц на квартиру, останется уточнить несколько моментов:

Подвергалась или нет квартира перепланировке. Если – да, то согласована ли она в установленном законодательством порядке.

Если квартира находится в кондоминиуме или в доме ТСЖ (товарищество собственников жилья), то это подлежит обязательному указанию в договоре купли-продажи, что соответствует Ст.13 ФЗ «О ТСЖ».

И последнее — если собственник или сособственник квартиры не может присутствовать на сделке лично, а за него будет действовать другое лицо по нотариально заверенной доверенности, то в этом случае необходимо убедиться, что доверенность не отзывалась. Такую информацию может (но не обязан) предоставить только нотариус ее выдавший.

Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры

Место заключения договора (например: город Москва);

дата договора должна быть написана прописью (двенадцатое июня две тысячи первого года);

наименование сторон, фамилии, имена, отчества граждан, адреса места жительства и реквизиты документов, удостоверяющих личность, должны быть написаны полностью;

предмет сделки и четкие сведения о квартире (например, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Риэлтеров, дом 3, корпус 3, квартира 13: состоящую из трех комнат общей площадью 78,5 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 81 (восемьдесят один) кв.м., жилой площадью 60,3 (шестьдесят целых тридесятых) кв.м.);

сведения о документе, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на квартиру (по праву собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № 000000001 от 12 декабря 1994 года, договора передачи № 022222-033333 от 12 декабря 1994 года, зарегистрированного в департаменте муниципального жилья 13 декабря 1994 года за № 2-343433);

цена квартиры в рублях или долларах (стороны согласились, что Продавец продает Покупателю указанную квартиру за 597 000 (пятьсот девяносто семь тысяч) рублей или 20 000 (двадцать тысяч) долларов США);

если в квартире проживают лица, которые сохраняют право пользования квартирой и после ее приобретения покупателем, то должен быть перечень этих лиц с указанием их прав пользования.

Другие требования к оформлению сделки

При подписании договора граждане разборчиво и полностью пишут свою фамилию, имя и отчество и ставят подпись.

Если в договоре есть приписки, зачеркнутые слова или исправления, то нужно это отдельно оговорить и заверить подписями участников сделки.

Количество подлинных экземпляров договора должно равняться количеству участников сделки плюс один экземпляр для комитета регистрации прав на недвижимое имущество.

Если договор не умещается на один лист, то нужно сшить все листы вместе, указать общее количество листов и заверить его подписями участников; при приеме документов сотрудник комрегистрации прочеркнет незаполненные места и заверит количество прошнурованных листов своей подписью с приложением печати.

Если сделка совершается одним из супругов, то необходимо предоставить в комрегистрацию нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение данной сделки.

Если собственником (совладельцем) квартиры является несовершеннолетний, потребуется справка (заключение) органов опеки о соблюдении его интересов по сделке.

Заявление на регистрацию сделки подается от каждой из сторон договора.

Заявление на регистрацию перехода права собственности тоже подается от каждой из сторон договора.

К заявлениям прикладываются все экземпляры договора, справка Бюро технической инвентаризации (БТИ), экспликация и поэтажный план помещения, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета на квартиру.

Для того чтобы ускорить процедуру регистрации, можно воспользоваться недавними изменениями в Приложение № 4 к постановлению правительства Москвы от 13 июня 2000 года № 447, регулирующее размер платы за регистрацию. С сентября 2000 года был установлен специальный размер платы за регистрацию сроком до 15 дней — по 300 рублей за регистрацию сделки и права (в общем случае каждое регистрационное действие обходится в 240 рублей). Следует отметить, что названные суммы в несколько раз меньше того, что еще совсем недавно приходилось платить за «ускорение» регистрации. (Аналогичный порядок установлен практически во всех крупных городах России).

Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. (Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья.) Поэтому во все, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно.

Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя. И предъявить претензии тоже — сами добровольно договор подписали.

Если в договоре написано не «аванс», а «задаток», стоит насторожиться — задаток в полном соответствии с нашим законодательством не возвращается. В договорах аренды остерегайтесь словосочетания «невозвращаемый залог» — если вы решите по каким-то причинам раньше времени съехать с квартиры, этих денег вы не увидите.

Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. И уж никак не две трети или больше (известны такие случаи) под видом того, что иначе квартира уйдет к «конкуренту». С вас просто вымогают деньги. Да и особой «конкуренции» на рынке жилья со стороны тех, кто хочет что-то купить или снять, сейчас нет.

Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца (в момент закладки в ячейку денег) и покупателя (при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности), никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.

Читайте так же:  Закон о профессиональной этике адвоката

Нелишними будут и такие меры предосторожности:

Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, все ли чисто.

Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Очень много мошенничеств совершается по доверенности — под видом того, что «хозяин находится в длительной командировке».

Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения).

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ И НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ

1. Квартиры разные нужны

Вначале отметим, что подбор и оформление квартиры на вторичном рынке и в домах — новостройках сильно отличаются. Ниже – несколько советов покупателям, заключающим договор с риэлторской фирмой на приобретение вторичного жилья.

Прежде всего, заключая договор с риэлторской компанией, максимально подробно отразите в нем параметры и свойства искомого жилья. Если вы любите абсолютную тишину или солнечный закат – не забудьте оповестить об этом риэлтора, как об обязательной характеристике квартиры.

Ситуация упрощается, если вас интересует жилье в панельном доме. В этом случае попросите риэлтора показать планировки типовых серий домов (их всего не более двух-трех десятков) и просто отметьте в договоре приглянувшийся вариант.

2. Квартирная арифметика

На практике риэлтор, как правило, стремится включить в цену покупки квартиры свои комиссионные, а также стоимость оформления сделки. При этом клиент даже не информируется об их размере. Если в договоре звучит фраза “цена покупки квартиры не превышает…» , то можете быть уверены: все варианты квартир будут предлагаться вам именно по этой максимальной цене. Кто же из риэлторов откажется заработать лишние деньги? Чтобы не дать им такого искушения необходимо:

а) обозначить в договоре размер вознаграждения риэлтора в твердой сумме или в процентах от цены продавца квартиры (первое предпочтительнее, так как сложность работы риэлтора никак не связана с ценой жилья);

б) указать, кто из сторон несет расходы по оформлению сделки и в каком размере (если расходы ложатся на клиента – требуйте их постатейного перечня в договоре).

Заключая договор, риэлтор потребует от вас внести некоторый аванс. Это нормальная практика: ведь поиск вариантов квартир сопряжен с некоторыми материальными затратами. Другое дело, что размер аванса должен быть разумным, а именно — $500-1000 в зависимости от цены квартиры и сложности поиска. Однако обратите внимание на следующие моменты:

а) обязательно отметьте в договоре, что все расходы по подбору квартиры включаются в общее вознаграждение риэлтора;

б) учтите, что поиск квартиры не всегда приводит к положительному результату. Если при этом у сторон нет желания продолжить общение (продлить договор), то возникает банальный вопрос: кто, собственно, виноват в несостоявшейся сделке? Здесь возможны варианты. Ответ должен содержаться в тексте договора.

Исходя из опыта, рекомендую включить в договор следующие положения:

  1. Риэлтор обязуется предоставить клиенту возможность осмотреть не менее трех вариантов квартир, полностью соответствующих заявленным требованиям (как уже отмечалось, их необходимо изложить максимально подробно);
  2. В случае невыполнения этого обязательства в оговоренные сроки риэлтор обязуется вернуть аванс и выплатить оговоренную неустойку;
  3. Если вы откажетесь от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то имеете право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы. Представляется разумным, что размер такой оплаты не должен превышать $200.

Такой подход к ответственности сторон подчеркивает ее взаимный характер и, кроме того, настраивает клиента и риэлтора на рабочий лад с первого дня поиска. Будьте уверены: включив указанные пункты в договор, долго ждать вариантов вам не придется.

Самый важный вопрос — несет ли риэлтор ответственность за правовую чистоту сделки покупки квартиры? Любой заключенный договор теоретически может быть расторгнут в суде. Никто, даже самый большой профессионал, не даст стопроцентную гарантию того, что этого не произойдет. Риэлтор отвечает лишь за ошибки, допущенные его сотрудниками, непосредственно при оформлении договора купли-продажи, а также за нарушение своих обязательств (например, если он обещал продать вам свободную квартиру, а продал с зарегистрированными в ней людьми).

В случае же недобросовестности продавца, ответственность самого риэлтора носит скорее моральный характер: допущенные ошибки — это тяжелый удар по репутации фирмы.

Возмещать же причиненный покупателю материальный ущерб будет страховая компания, с которой у риэлторской фирмы заключен договор страхования гражданской ответственности. Кстати, помните, что размер ответственности страховщика ограничен страховой суммой, указанной в этом договоре. На большее не рассчитывайте. Но и для того, чтобы гарантированно попасть под страховку, необходимо:

а) перед заключением договора на покупку квартиры ознакомиться с условиями договора страхования ответственности риэлтора;

б) включить в договор с риэлтором ссылку на конкретный договор страхования его гражданской ответственности.

Рейтинг самых распространенных конфликтов с жилой недвижимостью

Традиционно среди всех судебных процессов жилищные занимают одну из лидирующих позиций

Портал » KM.Ru «, 17.12.2013 , Виктория Колязина

В уходящем 2013 году тяжбы из-за жилья составили 20 % всей нагрузки столичных судов. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщили судебную практику и составили рейтинг наиболее распространенных конфликтов с жилой недвижимостью.

Почти половина всех рассматриваемых споров связана с признанием права собственности на жилье. Обращение в суд по таким делам наиболее распространено в двух случаях. Во-первых, когда фактические владельцы квартир в домах-новостройках не могут оформить приобретенные квадратные метры в собственность. Чаще всего это происходит из-за отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо когда имеющиеся документы не дают основания для регистрации права собственности во внесудебном порядке (например, если были заключены предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования или договоры долевого участия в строительстве).

Ранее, как правило, суды отказывали в признании права на основании договора долевого участия, мотивируя свою позицию тем, что право собственности возникает только после передачи квартиры, а до этого момента объект долевого строительства лишь находится в залоге у дольщика. Но начиная с июня текущего года такие споры решаются в пользу дольщиков.

Другой распространенный пример признания права собственности через суд — это наследование жилых помещений, наниматели которых не успели оформить права при жизни. Основная сложность для наследников заключается в доказывании факта наличия волеизъявления умершего на приватизацию квартиры. Так, по одному из дел решением суда удовлетворены исковые требования (неприватизированная квартира включена в наследственную массу). Президиум Верховного Суда РФ указанный акт отменил на том основании, что «волеизъявление гражданина на приобретение жилого помещения в собственность должно выражаться в совершении им конкретных действий, а именно подаче в установленном порядке заявления и пакета необходимых документов в орган местного самоуправления».

Широкий сектор в судопроизводстве (около 20 % всех жилищных споров) составляют дела об оспаривании сделок, связанных с отчуждением жилых помещений. Анализ судебной практики показывает, что подавляющее большинство таких конфликтов возникает относительно договоров купли-продажи и дарения квартир и домов.

Соглашения признаются недействительными по различным основаниям, в частности, в связи с несоответствием их требованиям закона, неспособностью продавца понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора; существенным заблуждением, обманом, кабальностью, притворностью сделки, отсутствием согласия супруга.

«Так, при рассмотрении иска о выселении бывшего собственника тот предъявил встречные требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, — говорит адвокат Олег Сухов. — При этом он указал, что в период составления и государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры он утратил паспорт гражданина РФ. Воспользовавшись его паспортом, злоумышленники подделали подпись в договоре и продали принадлежащую ему площадь. Заключением судебно-почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в договоре купли-продажи и расписке о получении денежных средств по сделке истцу не принадлежат. Суд, удовлетворяя встречный иск, исходил из того, что сделка, совершенная от имени истца, противоречит закону, ее участником он (продавцом жилого помещения) не был, договор не подписывал, волю на передачу имущества не выражал, денежных средств не получал, намерения продавать квартиру не имел».

Чуть реже (порядка 15%) в судебной практике случаются споры о выселении. По данным Управления судебного департамента в Москве в последний год было рассмотрено 1894 дела данной категории.

«Чаще всего граждане подвергаются выселению без предоставления другого жилья, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Это происходит в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу или прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. К новой для российского права категории жилищных споров, но весьма популярной в последнее время, относятся дела о выселении в связи с задолженностью по ипотечным кредитам. Выселение ипотечных заемщиков происходит в результате лишения их права собственности и осуществляется без предоставления другого жилья».

Четвертое место

Четвертые по популярности споры (их чуть менее 10 %) возникают вследствие раздела общей жилой недвижимости. На практике проблемы пользования и распоряжения долями совместной квартиры наиболее остро стоят при расторжении брака, а также в связи с наследственными раздорами. Когда между совладельцами нет согласия, стороны прибегают к судебному урегулированию разногласий.

При разрешении подобных жилищных конфликтов часто возникают практические трудности. Первая из них связана с невозможностью выделить имущество в натуре (например, когда в делимой квартире отсутствуют жилые помещения, соответствующие доле выделяющегося собственника). Более того, в сложившейся судебной практике выделение доли в натуре возможно, только если имеется техническая возможность передачи участникам общей собственности не только жилых, но и помещений общего пользования (кухни, коридора, санузла). Понятно, что эксперты дают однозначные заключения об отсутствии технической возможности выделения изолированного самостоятельного жилья в типовых квартирах многоквартирного дома, и, соответственно, такие иски судами отклоняются. Однако действующее законодательство предоставляет выделяющимся собственникам право на получение денежной компенсации доли или определение порядка пользования квартирой без выделения доли в натуре.

Наименьшее число споров в отношении жилья (их насчитывается не более 5 %) связано с прекращением права пользования жилыми помещениями. При разрешении подобных споров ключевым становится вопрос о том, является ли выселяемое лицо бывшим членом семьи собственника. К примеру, на первый взгляд, дети и родители не могут быть по отношению друг к другу бывшими членами семьи и, по смыслу соответствующих положений закона, они должны сохранять право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из указанных лиц. Но это ошибочное мнение. Так, в рамках одного судебного дела истец – собственник квартиры предъявил к дочери иск о прекращении права пользования квартирой. В итоге Верховным судом РФ иск был удовлетворен с указанием на то, что дочь истца длительное время в квартире не проживала, никаких расходов по ее содержанию не несла, со своим отцом не поддерживала никаких отношений. С учетом этих обстоятельств суд сделал вывод о прекращении семейных отношений между отцом (собственником квартиры) и дочерью.

«В наши дни жилищная сфера стала ареной различных споров. При этом споры, связанные с приобретением и защитой прав собственности на недвижимость, прочно удерживают первенство среди иных судебных дел. Это во многом объясняется сложившейся на столичном рынке недвижимости ситуацией (высокой стоимостью жилья, его дефицитом), а также стремлением граждан стать обладателями престижных по сегодняшним меркам квартир в столице», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Трагикомедия семейной жизни

Молодые люди решили пожениться и купить квартиру в ипотеку. Как только состоялась регистрация брака, супруги вместе поехали в Росреестр, где молодой человек получил на свое имя свидетельство о регистрации права на квартиру, с указанием на обременение – ипотеку. Решив помочь новоиспеченному супругу, девушка попросила у родителей денег на оплату ипотеки.

После погашения ипотеки, муж написал заявление на развод. Сразу же выяснилось, что квартира им была приобретена еще до брака. Как оказалось, свидетельство о регистрации права покупатель из Росреестра не забирал несколько месяцев, а решил взять уже после женитьбы, устроив для девушки небольшой спектакль.

Основной опус истории в том, взыскать деньги с обманщика не представляется возможным: все средства передавались из рук в руки и без расписок.

И девушка, и её родители очень удивились, узнав, что время получения свидетельства в Росреестре не имеет юридического значения, а важно лишь время заключения договора купли-продажи.

Мнимый больной
Пенсионер ненадолго стал сумасшедшим, чтобы вернуть проданную квартиру

Без свидетельства на право собственности
Как поменялись правила оформления документов на недвижимость

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *